房产登记在子女名下，是否应当认定为家庭共同财产
◆ 争议问题
夫妻对外负有债务，将房产登记在子女名下，是构成对子女的赠与还是视为家庭共同财产。
● 裁判规则
在《梁甲、梁乙物权确认纠纷再审审查与审判监督民事裁定书》（（2021）最高法民申1583号）一案中，最高法院认为，
根据《物权法》第9条（《民法典》第209条）的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记发生物权效力，即登记的权利人在法律上被推定为不动产物权的实际权利人，但是如果有证据证明登记的权利人不是该不动产的实际权利人，应当根据实际出资情况确定房产的真实归属。
在购房合同载明的购房时间，受赠人刚从中学毕业不久，无稳定的工作收入来源，也无证据证实受赠人已通过接受赠与、继承、投资等途径获得大额的财产，足以支付该购房款。据此，原审判决认定涉案赠与的商业用房系受赠人父母支付购房款，属家庭共有财产，并无不当。
