多方主体入主长租公寓市场 竞争加剧盈利仍待时机
当前，国内长租公寓市场可谓风生水起。伴随一系列利好政策的出台，国内住房租赁市场迎来“爆发式”发展，开发商、中介公司、酒店以及创业公司等纷纷推出长租公寓产品。更有甚者，互联网巨头京东、支付宝，金融巨头中国银联、建设银行等也已从运营、金融支持等多方位切入租赁市场，分食租赁市场蛋糕。
新年伊始，长租公寓品牌自如宣布完成40亿元A轮融资，刷新国内长租公寓行业最高单次融资纪录，也为2018年长租公寓市场开局引来更多关注。据悉，在长租公寓市场，自如可谓较早入局者，该品牌于2011年5月被链家推出，目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京等9个城市布局，为超过20万业主委托管理50万间房源，累计服务120万租客。
实际上，长租公寓已呈现出多方主体参与的市场格局。房产中介之外，众多房企也纷纷推出长租公寓产品。据《工人日报》的一篇报道指出：目前，中国排名前30位的房地产商中，已有三分之一以上的企业涉足长租公寓，开始规模化布局。以万科为例，2016年，万科推出长租公寓品牌泊寓，截至2017年中，万科泊寓累计获取房间数超7万间。此外，碧桂园获得中信银行提供的300亿元保障性基金，计划三年达到100万间的规模；佳兆业计划三年内打造10万间长租公寓，保利地产也计划三年内完成30万套长租公寓房间。
多元化主体参与的背后，是诸多利好政策的推动。据戴德梁行近期发布的《长租公寓市场发展研究》报告指出，中央九部委联合发文并选取12个城市开展住房租赁市场试点；广州、武汉、杭州等地密集出台住宅租赁市场建设指导政策；同时，北上广深等地先后推出多宗只租不售的租赁住宅用地，标志着房地产市场迈向“租购并举”时代。
该报告同时指出，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已达300多家，管理房间数量超过200万间，而市场内的龙头企业也已初具规模，行业排名前十位的企业管理的房屋间数都已过万。同时，参与主体除了房企、酒店、中介等，互联网巨头京东、支付宝，金融巨头中国银联、建设银行等也已从运营、金融支持等多方位切入租赁市场。
竞争加剧
多方入局长租公寓市场，激烈的竞争不可避免，如何通过差异化产品赢得消费者青睐并站稳市场才是关键。
正如《新京报》近期报道称：“入局者甚多，竞争加剧，行业洗牌已经悄然展开。由于经营不善等原因，部分长租公寓企业及品牌已经走向‘阵亡’。根据克而瑞统计，去年一年内，包括GO窝公寓、Color公寓和好熙家公寓等几个长租公寓品牌因为经营不善而退出市场。”
戴德梁行分析认为，目前我国长租公寓市场仍属蓝海，未来的数年间将会是各大品牌竞相抢占市场的阶段。与此同时，与传统开发业务不同，长租公寓的难点更在于找到适合自身的运营模式。扩大规模的同时，提升专业度，持续改善运营能力，培育竞争优势必不可少。
