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网拍房源越来越多网上买房可否捡漏?

日期:2018-03-14 来源:北京房地产律师网 作者:北京房产律师 阅读:0次 [字体: ] 背景色:        

网拍房源越来越多网上买房可否捡漏?

网上不仅能购物还能买房。市民小曾一直琢磨着在广州买套房子,但居高不下的楼价让小曾和女友望楼兴叹。近日,小曾的朋友告诉他,网上有房拍卖,如阿里拍卖平台处置的房源就大多由法院委托拍卖,起拍价普遍低于市场价,成交价一般低于市场价的一至两成甚至更高。对拍卖一无所知的小曾心动之余,却又担心其中有诈。那么,二手房拍卖真能淘到宝吗?
  
网上拍卖房源受热捧
  
最近几天,羊城晚报记者在阿里拍卖平台上看到,几乎每天都会有数套房源成交。例如,一套位于越秀区建设大马路的房源建筑面积为140.57平方米,经过34轮竞价后成交,成交总价为573.9万元。虽然相较501.9万元的起拍价高出了近15%,但仍比目前市场价低8.5%左右。上述路段另一套建筑面积112.18平方米的房源,则以404.6万元的价格成交,折合单价3.61万元。据了解,目前该小区二手房市场价在4.5万左右。
  
事实上,除了阿里的拍卖平台之外,近年来不动产线下拍卖也形势喜人。据广州产权交易所一内部人士透露,截至目前,经该交易所完成的二手房拍卖就达数千宗。一拍卖业内人士称,眼下有越来越多的普通市民对买房的思路进行了调整,从找开发商、中介买房转向拍卖场淘房,每次二手房产拍卖都能引来众多买家。
  
参加拍卖的二手房一般由法院委托强拍或者单位个人委托拍卖,通过拍卖的方式来买卖二手房,传播速度快,资金回收迅速,对于卖家很有吸引力;而对于买家而言,拍卖交易的过程透明,公开竞价,没有强买强卖,这也成为房产拍卖迅速蹿红的重要原因。
  
成交价有高有低
  
除了上述因素,有业内人士认为,成交价低于市场价也是房产拍卖被热捧的原因之一。广东一拍卖公司相关人士告诉记者,进入拍卖市场的房子,起拍价普遍比市场上同地段、同品质的房子低,一般能低两成以上,不少房源经过多轮竞拍,成交价也能低于市价5%-10%甚至20%。
  
不过,一不愿具名的业内人士则告诉记者,并不是所有拍卖房源的成交价都会低于市场价。在上述平台上,记者也看到,确实有成交价高于市场价的案例存在。2月10日,位于南沙区天幕二街一套建筑面积约为97.52平方米的房源,经过118轮的竞价之后最终以213.5万元成交,折合单价2.19万元。据记者了解,目前该小区二手房市场1.86万到1.88万元左右。
  
此外,由于线上拍卖平台采用零佣金,有消费者表示,“找中介买房需要2.5%左右的佣金,以一套成交价为300万元的房源为例,佣金要7.5万元,而线上拍卖平台则采用零佣金,可以省去一笔不小的开支。”市民孙小姐说:“主要是拍卖交易过程公开透明,让人感觉很踏实。”

那么,通过拍卖竞得的房子真的能让人放心吗?记者查询发现,线上拍卖房源大多都是由法院委托处置。一业内人士告诉记者,法拍房一般都与债务纠纷、违法查封等有关。此外,法拍房屋也有可能存在瑕疵缺陷和损毁。因此购买法拍房必须事先做足调查工作,尤其要现场看房,了解清楚房屋现状。根据网拍公告,标的物按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担。
  
值得一提的是,法拍房目前是否有人居住在内、是否有户口、是否有隐藏未知的小额贷款尚未还清等,也都必须了解清楚。

律师告诉记者,通过竞拍购得的房子最怕的是房内有人居住、法院无法清场、难以执行的情况,这些都是购买法拍房容易踩到的“坑”。



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