上海市关于市筹公共租赁住房续租相关政策口径的通知
【发布日期】2014-9-29 【作者】 【来源】
沪房管保〔2014〕283号
各相关区住房保障房屋管理局、各市筹公共租赁住房项目运营机构：
根据《关于做好公共租赁住房续租工作的通知》（沪房管保〔2014〕71号），结合市筹公共租赁住房续租工作实践中遇到的具体问题，现就市筹公共租赁住房续租工作中相关政策口径通知如下：
一、关于变更申请人
市筹公共租赁住房租赁合同期满，承租人（单位或家庭、个人）申请续租，原主申请人或单身申请人增加配偶、子女作为共同申请人，经审核仍符合市筹公共租赁住房准入条件、取得《准入资格确认书》的，经市筹公共租赁住房项目运营机构（以下简称项目运营机构）同意可续租原住房。续租后新申请家庭与原申请家庭（单身申请人）的租赁总年限应累计计算，相加不得超过6年。
家庭承租的市筹公共租赁住房租赁合同期满，原主申请人不再符合准入条件，原共同申请人作为单身申请人申请续租，或作为主申请人与配偶、子女共同申请续租，经审核符合准入条件、取得《准入资格确认书》的，经项目运营机构同意可续租原住房。续租后新申请家庭（单身申请人）与原申请家庭的租赁总年限应累计计算，相加不得超过6年。
二、关于变更承租人
单位承租的市筹公共租赁住房租赁合同期满不再续租，实际居住使用人申请以家庭（单身人士）名义续租，经审核该家庭（单身人士）仍符合准入条件、取得《准入资格确认书》的，经项目运营机构同意可续租原住房。
家庭（单身人士）承租的市筹公共租赁住房租赁合同期满，经审核仍符合准入条件、取得《准入资格确认书》的，经申请人（主申请人或单身申请人）所在单位和项目运营机构同意，可由单位续租原住房。
续租后，新承租人与原承租人的租赁总年限应累计计算，相加不得超过6年。
三、关于购买期房人员延长过渡性居住期
市筹公共租赁住房租赁合同期满，承租人申请续租，申请家庭（单身申请人）因购买期房（包括商品住房、共有产权保障住房、征收安置住房等）不再符合准入条件、未通过准入资格审核，审核时所购期房尚未交付，且该申请家庭（单身申请人）在本市不拥有其他产权住房或承租公有住房的，承租人、居住使用人可凭预购商品住房、共有产权保障住房、征收安置住房等的预告登记证明、预售合同及审核机构出具的《延长过渡性居住期联系单》，前往项目运营机构办理延长过渡性居住期相关手续，过渡性居住期可延长至预售合同约定的房屋交付日期之后三个月。
四、关于超过租赁总年限的处理
承租或居住使用本市市筹公共租赁住房累计满6年的家庭（单身人士），不得再次申请准入资格；该家庭（单身人士）仍要求租住，且租住的项目在满足轮候家庭（单身人士）配租需要后仍有剩余房源的，经项目运营机构同意并报市住房保障机构备案，可按市场租金向其出租，市场租金由项目运营机构自主确定，租赁合同一年一签；租赁合同应当约定，租赁期间有公共租赁住房轮候家庭（单身人士）要求租住该套住房的，经项目运营机构提前一个月通知，承租人应在租赁合同期满时退出住房。
购买期房的家庭（单身人士）按照本通知第三条规定享受过渡性居住期，过渡性居住期和原租赁年限累计计算超过6年的，对超过6年部分的租金按市场租金计收，市场租金由项目运营机构自主确定。
五、关于单位续租
自本通知下发之日起，单位集体租赁市筹公共租赁住房的租赁合同原则上两年一签，到期续租应严格按照《关于做好公共租赁住房续租工作的通知》（沪房管保〔2014〕71号）规定执行。单位集体租赁房源应安排符合市筹公共租赁住房准入条件的职工（职工家庭）入住。
特此通知。
