南京市国土资源局关于规范补办土地出让涉及土地面积的处理意见
【发布日期】2016-6-4 【作者】 【来源】
宁国土资〔2016〕 227号
各分局，市局各部门，各事业单位：
为进一步规范我市房产交易补办土地出让时涉及的土地面积认定，保护交易安全,确保不动产统一登记的正常开展，根据《城市房地产管理法》等法律法规,现明确以下处理意见：
一、涉及的类型
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，或者以出让方式取得土地使用权的房地产改变土地用途的，在需补办土地出让时，涉及的土地面积，分为整宗土地面积和分摊土地面积。
二、办理程序
对于房产交易须补办出让的用地，由土地利用部门受理 -> 信息中心面积复核、出具勘测报告-> 出让手续的报批 -> 缴纳土地出让金 -> 签订土地出让合同 -> 缴纳契税 -> 不动产登记
三、土地面积认定
（一）涉及土地面积为整宗面积的
现用地边界与土地登记界线一致的，按登记成果为准；现用地范围与土地登记范围不一致的，在符合规划、合理利用的前提下按现状进行勘测定界。土地利用部门按勘测定界成果确认的土地面积负责办理报批手续、签订土地出让合同等。
（二）涉及土地面积为分摊面积的
涉及土地面积为分摊面积的，补办土地出让面积复核时应按宗地面积法进行分摊，同时将公共部分分摊土地面积和房基地部分分摊土地面积分别标注；利用部门在补办土地出让手续时，在合同中注明土地出让面积XX平方米（其中房基地分摊土地面积：XX平方米，公共部分分摊土地面积：XX平方米，公共部分分摊土地面积只登记不发证）。不动产登记时统一按房基地分摊法分摊的土地面积进行登记,在附记中备注宗地内公共面积部分登记在全体业主名下，本户份额已补办出让。
南京市国土资源局
2016年6月4日
