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政策法规

如何理解《婚姻法司法解释三》第十条的规定需要注意哪几个方面

日期:2015-11-25 来源:《中国房地产》 作者:金绍达 阅读:298次 [字体: ] 背景色:        

婚姻法司法解释三》第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理,不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。关于此条,有以下几个问题需要明白:

第一,一方婚前付清首付款,剩余款项向银行按揭,但在婚前完成房屋权属登记,而后双方结婚,并共付按揭款的,应当认定为一方婚前的个人财产,一方面房屋物权登记时间完成于婚前,另一方面,此房屋的对价实际上在双方结婚前已由贷款银行一次性付清,所谓的按揭分期付款,仅仅是购房者对银行而言的,实际上,在购房人付清首付款后,办完按揭时,贷款银行已经替代购房者一次性付清了该房屋所有剩余款项,按揭分期付款仅针对贷款银行而言,对开发商而言,他是一次性收到款项的,因此,无论从房屋物权变动时间,还是从房屋对价取得时间来看,此种情形下,都应将房屋认定为一方婚前的个人财产,至于另一方所付的按揭款及其对应财产的增值部分,可作债务处理,由产权登记一方对另一方进行补偿。

第二,一方婚前付清首付款,剩余款项向银行按揭,婚后双方共付按揭款并完成房屋权屑登记,如果权属登记于付清首付款一方名下的,也应当认定该房屋为产权登记一方名下的个人财产,法理同上,虽然房屋物权登记于婚后,由于是按揭付款,房屋的对价其实已在婚前付清,将其认定为一方个人财产,较为公平,同样,另一方所付的按揭款及其对应财产的增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿,在以往的司法实践中,此种情况,法院通常将房屋认定为夫妻双方的共同财产,《婚姻法司法解释三》对此进了明确,有利于司法实践评判标准的统一。



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