婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。关于此条，有以下几个问题需要明白：
第一，一方婚前付清首付款，剩余款项向银行按揭，但在婚前完成房屋权属登记，而后双方结婚，并共付按揭款的，应当认定为一方婚前的个人财产，一方面房屋物权登记时间完成于婚前，另一方面，此房屋的对价实际上在双方结婚前已由贷款银行一次性付清，所谓的按揭分期付款，仅仅是购房者对银行而言的，实际上，在购房人付清首付款后，办完按揭时，贷款银行已经替代购房者一次性付清了该房屋所有剩余款项，按揭分期付款仅针对贷款银行而言，对开发商而言，他是一次性收到款项的，因此，无论从房屋物权变动时间，还是从房屋对价取得时间来看，此种情形下，都应将房屋认定为一方婚前的个人财产，至于另一方所付的按揭款及其对应财产的增值部分，可作债务处理，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第二，一方婚前付清首付款，剩余款项向银行按揭，婚后双方共付按揭款并完成房屋权屑登记，如果权属登记于付清首付款一方名下的，也应当认定该房屋为产权登记一方名下的个人财产，法理同上，虽然房屋物权登记于婚后，由于是按揭付款，房屋的对价其实已在婚前付清，将其认定为一方个人财产，较为公平，同样，另一方所付的按揭款及其对应财产的增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，在以往的司法实践中，此种情况，法院通常将房屋认定为夫妻双方的共同财产，《婚姻法司法解释三》对此进了明确，有利于司法实践评判标准的统一。
