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北京市房地产管理局关于启用《北京市公有住宅租赁合同》的通知
（京房管字［１９９５］第１７２号）
各区县房地产管理局、各自管房单位、各房产经营单位：
为进一步加强对本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度改革的需要，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》，市房地产管理局统一制定了新的《北京市公有住宅租赁合同》，并决定自１９９５年１月１日起在全市公有住宅范围内予以启用，请各单位在１９９５年房改调租时，一律使用新的合同文本。
特此通知。
一九九五年四月五日
《北京市公有住宅租赁合同》中部分条款及有关问题的说明
一、合同第五条中规定的有关问题
合同第五条：“乙方与第三者换房符合有关规定的，甲方应予办理有关手续”。
但下列情况之一者，不准换房：
（一）现住房未签订租赁合同（含已解除合同的）；
（二）应交纳的房租、暖气费、违约金或赔偿金等费用尚未交清的；
（三）有违反合同行为甲方应收回房屋的；
（四）托、代管房屋的产权人不同意换房的；
（五）公安、司法部门不同意迁出的；
另外，乙方自建的房屋或棚子，均不能作为正式房屋办理交换手续。
二、合同第六条中规定的有关问题
“租期内乙方履行合同规定的义务”，指乙方按期交纳房租，对室内装修设备爱护使用，无擅自拆改房屋建筑结构及设备等严重违约行为。
三、合同第七条中规定的有关问题
申请更改承租人姓名，有关当事人须写出书面申请，由甲方经办人签署意见报主管领导批准后，方可更名。
四、合同第九条中规定的有关问题
（一）对乙方擅自拆改房屋设备的，要限期恢复或赔偿，发现擅自拆改特别是因拆改影响房屋安全或设备正常使用的，应立即制止，尽快处理。
（二）对确需拆改房屋建筑结构及设备的，乙方要事先向甲方提出申请，双方签订协议。协议须明确：
１．需经规划部门批准的，要先报请规划部门批准后方可动工；
２．需经房屋安全鉴定的，要先经房屋安全鉴定站（室）进行鉴定；
３．拆改修缮质量要符合要求；
４．不得影响房屋安全或设备正常使用；
５．不得影响他户生活和通风、采光、行走，不得压占管线，以免发生纠纷；
６．乙方迁出时应自行恢复原状或交甲方，不得擅自转让。
五、合同第十条中规定的有关问题
甲方变动，指代管房屋解除代管的；托管房屋变更或解除托管的；甲方发生合并，分立等情况。
六、合同第十二条中规定的有关问题
（一）对转租、出卖公房使用权的，严格按《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》（京政发（８７）１０９号文）和《北京市人民政府关于查处
非法买卖公有房屋使用权的规定》（市政府１９９１年第２８号令）处理。
（二）无正当理由托欠房租，系指在甲方能够保障承租者居住安全和房屋设备正常使用（居住安全，房屋设备正常使用即房屋不倒、不塌，不严重漏雨，无严重
潮湿，装修基本完好，设备运转正常）及无其他极特殊理由的情况下的欠租。
七、合同中其他有关问题
（一）关于签订合同承租人的确定
１．进住房屋的手续健全；
２．确认具有完全民事行为能力的人；
３．属法院判决确定承租人的，以法院判决书为依据，办理承租手续。
（二）对各种违约行为的处理
乙方违约，甲方需中止合同、收回房屋、收取违约金、赔偿金的，必须写出书面材料，按照规定报有关领导批准后，方可处理。处理时，还要写出违约通知书，
并发至乙方一份，处理结果要存档备查。严禁口头处理。
（三）非违约中止合同的，甲方经办人应写出书面材料，申明原因，报有关部门备案。
（四）在签订合同、办理换房手续时，经办人一定要仔细查验身份证、户口簿等有关证件，审核无误后，再行办理。
（五）对承租人要求分户的，当事人双方（原承租人与新承租人）均须写出书面申请，申请人双方签字盖章，经甲方核查属实，现住房又能分开，无其他问题，
经办人写出书面报告，主管领导批准后，方可办理。
（六）凡解除合同或更换合同的，甲方须收回乙方所执合同，注明作废后，存档备查。如因乙方所执合同遗失等原因无法收回的，须由乙方写出书面材料交甲方
存档备查。
《北京市公有住宅租赁合同》填写说明
一、×房×字第×号
×字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单位的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”。
×字填写具体管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。
第×号首先填写房管员的代号，然后划一横线，再编写租赁合同的顺序号，编号中间不得空号。如第１－００１号。
中途与原户解除合同，与新户签订合同时，仍用原号。分户的一户用原号，另一户编新顺序号。
二、房屋产别
写明房屋的产权性质。如直管公房写“直管”；自管公房写“自管”；代管产写“代管”；托管产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同，可
在代管、托管的后面加（私）字。
三、出租方（甲方）、承租方（乙方）
甲方：填写房屋的具体管理单位名称，如东四房管所。经办人填写办理签订合同人的姓名，一般为房管员的姓名。
乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写清楚。
签订合同后，如乙方承租人有变更，一律更换新合同。新合同仍用原编号。
四、住宅座落
一律填空房屋所在地的地址全称。如住宅小区楼房，填××小区×号楼×单元号，街（胡同）的房屋填××街（胡同）×号，同时要把计租表上各房间的房号填
写上。
五、住宅状况
结构：填写房屋结构类别简称。如砖混结构写“砖混”，砖木结构写“砖木”，并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。
总使用面积：填写乙方承租房屋的全部使用面积，即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和。
其中居室：即把房屋居室的间数、面积写明。
六、租赁期限
自×年×月×日始填写实际签订合同日期，至×年×月×日止填写拟定合同期满的日期，合同期限一般为三年。
此次合同截止日期可按１９９８年４月４０日填写。１９９５年５月１日以后签订的合同，期限可少于三年。如１９９５年８月１５日签订的合同，填“自１９
９５年８月１５日始至１９９８年４月３０日止”。
七、月租金
按甲方核定的租金数额填写（房改分步提租的租额分步分期填写）。
今后，如承租人不变，因其他原因租金有变动时，可在双方合同变动的一栏中加盖变更章，再在新的一栏中填写新租金，并在附记中注明原因，双方签字或盖章。
八、签订合同者签字、盖章
甲方经办人系指与乙方签订合同的经办人，要在合同上签字或盖章，同时加盖单位公章。
乙方由承租人本人签字或盖章，姓名须与承租人身份证，户口簿等证件上姓名相一致。如因特殊情况，需他人代签时，承租人可委托他人代签，受托人持承租人
的委托书、房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办人查验无误，方可代签，并须在签名后，写清其身份证号码。
九、签订合同日期
一律填写实际签订合同的日期，合同自签订之日起生效。
十、附记
合同厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均记入附记。
十一、装修设备保管单
要填写齐全，有需要说明的事项，在备注或合同附记中写明。
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