什么是商品房预售许可证纠纷

商品房的销售包括商品房的现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售对于购房者而言，是先支付房款，后收房，由于开发商的楼盘烂尾、重复抵押、一房多卖等无良行为，导致购房者的利益极容易受到侵害。因此，国家对商品房预售的条件作了严格规定，并专门制定了《城市商品房预售管理办法》。根据《城市商品房预售管理办法》等相关法规的规定，开发商必须取得商品房预售许可证才能进行商品房预售行为，但是往往会有开发商在未取得商品房预售许可证的情况下就进行商品房预售，最终发生相关纠纷。

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