深圳新房成交价“十七连降” 成交量处低位水平
昨天，市规划国土委公布的2月份楼市成交数据显示，受春节长假因素影响，深圳2月新建商品住宅成交量出现大幅下滑，不足800套，处于近10年来月成交量的低位水平；成交均价稳中有降，为54191元/平方米，连续17个月保持环比不上涨态势。
上月全市二手房成交环比减少逾五成
据统计，2月份全市新建商品住宅成交794套，环比减少71%，同比减少1.2%，成交面积77721.98 平方米，创下2008年以来月成交量新低。价格方面，2月份新建商品住宅均价为54191元/平方米，环比微降，比去年同期54778元/平方米下降了587元。自2016年9月以来，深圳新建商品住宅价格环比已出现了“十七连降”。
从各区的成交情况看，龙岗仍是成交主力，上月一手住宅成交403套，占全市成交量的半壁江山，成交均价为39888元/平方米；宝安区成交317套，成交均价为57136元/平方米；南山区成交63套，成交均价为104068元/平方米；福田区成交6套，成交均价73933元/平方米； 罗湖区成交5套，成交均价76113元/平方米；盐田零成交。
在二手房市场方面，同样是受春节长假影响，加上趋紧的调控政策，2月份二手房成交量也出现大幅下滑，连续七天零成交，连续数日单日成交量不足百套。根据深圳房地产信息网的统计，2月份全市二手房共成交3445套，环比减少53.0%。从各区成交情况来看，福田区成交量跌幅最大，成交了715套，环比减少55.3%。龙岗区成交量全市最高，成交了799套。
对于2月份深圳楼市成交平淡的原因，专业人士分析，主要是受春节长假影响，再加上调控政策依旧从严，导致全市新房成交量环比大幅下滑。另外，新房供给有限，也是成交量处于低位水平的一个原因。
加快长效机制建设调控力度不会放松
根据国家统计局公布的全国70个大中城市房地产市场运行情况，一线城市新建商品住宅销售价格1月份同比由涨转降，二三线城市涨幅回落，这是一线城市房价同比32个月以来首次出现负增长。另外，多个城市还出台了分类调控、因城施策的房地产市场调控政策。
记者从市规划国土委了解到，按照党的十九大“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”发展定位，2018年我市仍将坚决贯彻落实国家“坚持调控目标不动摇、力度不放松”等精神，继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性，继续实施限购、限价、限贷等调控政策，确保房价在未来几年保持稳定，形成理性消费局面。
市房地产研究中心主任王锋认为，经过近两年严格的房地产调控，政策效果明显，市场趋于理性，市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，房地产市场平稳运行。今年，随着楼市调控的继续深入，以及大力发展住房租赁市场、加快长效机制建设等配套举措，深圳楼市总体趋势仍将以稳为主。
深圳中原地产市场研究中心人士分析，目前楼市调控政策已初见成效，随着长租市场的发展，房地产市场长效调控机制正逐步建立完善。春节期间，由于部分楼盘营销中心暂停对外开放，访客量与成交量均有明显下降，造成成交量的大幅下滑，预计后期市场将逐步回暖。
