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深圳新房成交价“十七连降” 成交量处低位水平

日期:2018-03-02 来源:北京房地产律师网 作者:北京房产律师 阅读:0次 [字体: ] 背景色:        

深圳新房成交价“十七连降” 成交量处低位水平

昨天,市规划国土委公布的2月份楼市成交数据显示,受春节长假因素影响,深圳2月新建商品住宅成交量出现大幅下滑,不足800套,处于近10年来月成交量的低位水平;成交均价稳中有降,为54191元/平方米,连续17个月保持环比不上涨态势。
  
上月全市二手房成交环比减少逾五成
  
据统计,2月份全市新建商品住宅成交794套,环比减少71%,同比减少1.2%,成交面积77721.98 平方米,创下2008年以来月成交量新低。价格方面,2月份新建商品住宅均价为54191元/平方米,环比微降,比去年同期54778元/平方米下降了587元。自2016年9月以来,深圳新建商品住宅价格环比已出现了“十七连降”。
  
从各区的成交情况看,龙岗仍是成交主力,上月一手住宅成交403套,占全市成交量的半壁江山,成交均价为39888元/平方米;宝安区成交317套,成交均价为57136元/平方米;南山区成交63套,成交均价为104068元/平方米;福田区成交6套,成交均价73933元/平方米; 罗湖区成交5套,成交均价76113元/平方米;盐田零成交。
  
在二手房市场方面,同样是受春节长假影响,加上趋紧的调控政策,2月份二手房成交量也出现大幅下滑,连续七天零成交,连续数日单日成交量不足百套。根据深圳房地产信息网的统计,2月份全市二手房共成交3445套,环比减少53.0%。从各区成交情况来看,福田区成交量跌幅最大,成交了715套,环比减少55.3%。龙岗区成交量全市最高,成交了799套。
  
对于2月份深圳楼市成交平淡的原因,专业人士分析,主要是受春节长假影响,再加上调控政策依旧从严,导致全市新房成交量环比大幅下滑。另外,新房供给有限,也是成交量处于低位水平的一个原因。
  
加快长效机制建设调控力度不会放松
  
根据国家统计局公布的全国70个大中城市房地产市场运行情况,一线城市新建商品住宅销售价格1月份同比由涨转降,二三线城市涨幅回落,这是一线城市房价同比32个月以来首次出现负增长。另外,多个城市还出台了分类调控、因城施策的房地产市场调控政策。
  
记者从市规划国土委了解到,按照党的十九大“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”发展定位,2018年我市仍将坚决贯彻落实国家“坚持调控目标不动摇、力度不放松”等精神,继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性,继续实施限购、限价、限贷等调控政策,确保房价在未来几年保持稳定,形成理性消费局面。
  
市房地产研究中心主任王锋认为,经过近两年严格的房地产调控,政策效果明显,市场趋于理性,市场杠杆显著降低,投资购房基本退潮,房地产市场平稳运行。今年,随着楼市调控的继续深入,以及大力发展住房租赁市场、加快长效机制建设等配套举措,深圳楼市总体趋势仍将以稳为主。
  
深圳中原地产市场研究中心人士分析,目前楼市调控政策已初见成效,随着长租市场的发展,房地产市场长效调控机制正逐步建立完善。春节期间,由于部分楼盘营销中心暂停对外开放,访客量与成交量均有明显下降,造成成交量的大幅下滑,预计后期市场将逐步回暖。



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