北京市建设委员会关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知
【发布日期】2009-5-19
各区县建委、房管局，各房地产经纪机构：
为规范本市房地产经纪行业，提高房地产经纪机构服务质量，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》（建设部令第９７号）、建设部和中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔２００６〕３２１号）规定，现将我市加强房地产经纪机构备案管理的有关工作通知如下：
一、凡在本市从事房地产经纪业务的机构，注册登记经营范围包括“房地产经纪”项目的，在取得营业执照之日起３０日内，应当向所在地的区县房屋行政管理部门申请办理房地产经纪机构或分支机构备案，办理备案时应具备下列条件：
（一）房地产经纪机构应当有４名以上（含）房地产经纪人员，其中至少含１名房地产经纪人；分支机构有２名以上（含）房地产经纪人员。
（二）房地产经纪机构主要负责人（即法定代表人或总经理）和分支机构负责人应当具有房地产经纪人员职业资格或注册证书。
（三）外埠房地产经纪机构在北京首次设立分支机构的，应当持当地营业执照和资质备案证明到分支机构所在地的区县房屋行政管理部门进行机构备案，分支机构的备案依照我市房地产经纪机构设立的条件和程序办理备案。
二、房地产经纪机构或其下设的分支机构备案内容发生变更的，应进行变更备案。
（一）房地产经纪机构及分支机构备案证明所载内容、股东、房地产经纪人员备案情况发生变更的，应到所在区县房屋行政管理部门进行变更备案。
房地产经纪机构因备案业务类型及存量房交易结算资金账户、租赁代理租金专用账户变更，办理变更备案后其下设的全部分支机构也应办理变更备案。
（二）房地产经纪机构及分支机构联系电话、其他从业人员等备案情况发生变更的，应通过“北京市房地产交易管理网”（ｗｗｗ．ｂｊｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）“房地产经纪”频道内部管理系统（以下简称管理系统）直接在网上申请修改。
（三）房地产经纪机构跨区迁址的，应向迁出地所在区县房屋行政管理部门提交变更备案申请及所需材料，迁出地所在区县房屋行政管理部门将该企业所有档案封好后交由申办人送往迁入地所在区县房屋行政管理部门。
（四）房地产经纪机构分支机构跨区迁址的，应先到迁出地所在区县房屋行政管理部门办理注销备案，再到迁入地所在区县房屋行政管理部门办理初始备案。
三、房地产经纪机构及其下设分支机构因注销营业执照或被吊销营业执照的，应办理注销备案。
（一）对房地产经纪机构或分支机构未按要求办理注销备案的，区县房屋行政管理部门应直接注销其备案，收回备案证明或者公告备案证明作废。
（二）对不符合房地产经纪机构或分支机构备案条件的、根据机构备案中的注册地址和联系电话无法与企业取得联系的，市和区县房屋行政管理部门经过“北京市房地产交易管理网”向社会公示１个月，对仍未改正的可直接注销其备案，收回备案证明或者公告备案证明作废。对因此被注销备案而再次申请备案的企业，需经区县房屋行政管理部门实地检查未发现其存在其他违规行为后，方可按本通知规定的机构备案条件为其重新备案。
房地产经纪机构或分支机构注销备案后，管理系统自动注销该机构房地产经纪人员职业资格注册。房地产经纪机构注销备案后，其下设的全部分支机构同时被注销备案。
四、房地产经纪机构或其下设的分支机构备案证明遗失或破损的，可申请补证、换证。
《北京市房地产经纪机构备案证明》或《北京市房地产经纪机构（分支机构）备案证明》（以下简称《备案证明》）遗失，补发后仍使用原备案证明号，由系统自动在补发的《备案证明》上注记“补证”；《备案证明》破损，换发后仍使用原备案证明号，由系统自动在换发的《备案证明》上注记“换证”。
五、各房地产经纪机构及分支机构应当自取得营业执照、营业执照发生变更、企业注销或其他原因停止从事房地产经纪业务之日起３０日内，进行相关备案申请，登陆管理系统进行网上申请（新用户需先进行注册），在线打印相关备案登记表格，并持相关材料到所在区县房屋行政管理部门办理相关备案手续。
六、区县房屋行政管理部门在办理房地产经纪机构及分支机构备案时，应自收到申请单位提交的全部材料之日起７个工作日内（分支机构备案的，为５个工作日），通过管理系统审核该公司、主要人员基本情况和信息，对不符合条件的发给行政管理事项办理结果通知书，符合条件的核发（换发、补发）《备案证明》。对因房地产经纪机构跨区迁址变更备案的，由迁入地所在区县房屋行政管理部门换发《备案证明》，房地产经纪机构原备案号不变，分支机构备案号重新编排。
企业在领取换发的《备案证明》时，应向发证机关交回原《备案证明》原件，由发证机关统一销毁。备案所提交的书面材料由各区县房屋行政管理部门存档。
七、房地产经纪机构和经纪人员的基本情况记入房地产经纪信用档案系统，通过“北京市建设网”和“北京市房地产交易管理网”向社会进行公示。
八、各房地产经纪机构（含分支机构）及从业人员应当严格遵守法律、法规、规章、规范性文件的有关规定，并通过管理系统查看本企业是否有涉嫌违法违规案件，在接到市和区县房屋行政管理部门的告知之日起３个工作日内按要求反馈情况、提交相关材料。对已认定存在违法违规行为，情节严重、未按要求反馈情况并提交材料或完成整改的企业，市和区县房屋行政管理部门可将其违法违规行为及相关情况向社会公示。
九、市和区县房屋行政管理部门发现从事房地产经纪业务，但未在当地工商行政管理机关办理注册登记手续，或经营范围内无“房地产经纪”项目的，以及经纪机构或从业人员违规需由工商部门处理的，应当及时将情况移送工商部门处理，涉嫌构成犯罪的移送公安部门处理。
十、本通知自２００９年７月１日起实施。２００９年７月１日前已取得备案证明的房地产经纪机构应于原备案证明到期前１个月换领新备案证明，从２０１１年７月１日起应符合至少有１名房地产经纪人，且机构主要负责人具有房地产经纪职业资格注册证书的条件；对因原备案到期被注销备案的机构，应按本通知规定的机构备案条件重新备案。
原《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》（京建交〔２００７〕３０１号）同时废止。
二○○九年五月十九日
