上海市关于统一使用《新建住宅质量保证书》（2013年版）和《新建住宅使用说明书》（2013年版）的通知
【发布日期】2013-3-5
沪房管建〔2013〕67号
各区县住房保障房屋管理局、建设交通委，各住房建设单位:
为进一步维护业主合法权益，规范住宅使用行为，确保住宅的安全性、适用性、耐久性，根据《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》及《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》等的相关要求，在征询各方面意见和试点的基础上，决定在本市统一使用《新建住宅质量保证书》（2013年版）和《新建住宅使用说明书》（2013年版）。现将相关事项通知如下：
一、《新建住宅质量保证书》（2013年版）和《新建住宅使用说明书》（2013年版）于2013年4月1日起施行，2013年7月1日起，本市交付使用的新建住宅项目，住房建设单位应向住户统一提供新版“两书”。
二、《新建住宅质量保证书》（2013年版）由市建设交通委、市住房保障房屋管理局统一印制，住房建设单位不得自行制作。同时，住房建设单位应结合《新建住宅质量保证书》（2013年版）的实行，建立、完善住宅质量保修机制，落实人员负责。
三、按照国家和本市的有关规定，《新建住宅使用说明书》应由建设单位编制。《新建住宅使用说明书》（2013年版）作为示范文本，可在市房地产行业协会官方网站上下载。住房建设单位可按照示范文本的基本内容结合实际情况进行编制，但内容不得少于示范文本。建设单位自行编制的《新建住宅使用说明书》应采用专业印制，不可简单装订，其尺寸为180*250（mm），封面应采用证件皮，字体烫金，内芯为双胶纸（100g）。市住房保障房屋管理局负责监督管理。
四、《新建住宅质量保证书》作为新建住宅销售（配售）合同的附件，与合同具有同等法律效力。住房建设单位应在办理房屋交接书时，及时向住户提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。房屋买卖时，由出让人向买受人提供。
五、本通知由市住房保障房屋管理局、市建设交通委负责解释。《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》在实施过程中如有问题，请及时向市住房保障房屋管理局反映。
上海市住房保障和房屋管理局 上海市城乡建设和交通委员会
2013年3月5日
