购房合同纠纷中按日累计的违约金诉讼时效起算点
——对逾期办证、逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效，可从购房人起诉之日倒计两年起至实际履行之日计算。
标签：诉讼时效—特殊债权—违约金—房屋买卖合同—按日累计
案情简介：2004年，曾某与开发公司约定交房时间为当年年底，并约定了逾期交房违约金按日计算。2010年8月17日，曾某以开发公司2008年12月12日迟延交房诉请支付违约金。
法院认为：房屋买卖合同中，逾期办证、逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效起算点，司法实践中，各地法院采取的标准不同。大致有三种计算方法：一种是诉讼时效自合同约定的时间的次日开始计算；一种是诉讼时效从债务人明确表示不履行时起算；一种是诉讼时效从债权人起诉之日倒计二年起至实际履行之日计算。本案根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第6条规定的精神，并从诉讼时效制度的宗旨出发，充分考虑按日累计违约金请求权的特殊性，在衡平受约方、违约方利益的基础上，确定该类债权的诉讼时效从债权人起诉之日倒计2年起至实际履行之日计算。
实务要点：房屋买卖合同中，对逾期办证、逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效，可在衡平受约方、违约方利益的基础上，从债权人起诉之日倒计2年起至实际履行之日计算。
案例索引：广东广州中院（2011）穗中法民五终字第430号“曾某与开发公司合同纠纷案”，见《按日累计的违约金请求权诉讼时效何时起算》（陈赓贤），载《人民司法·案例》（201122：82）。
