迟延办证违约金债权请求权，应适用诉讼时效规定
商品房出卖人迟延办证，买受人基于合同之债所享有违约金债权请求权，应适用《民法通则》关于诉讼时效规定。
标签：房屋买卖｜迟延办证｜诉讼时效
案情简介：2006年，张某与开发公司签订商品房买卖合同，约定2006年6月30日交房，交房后一年内办房产证，并约定了逾期办证违约金标准。2011年9月15日，张某以开发公司迟延办证，诉请支付违约金。
法院认为：①诉讼时效制度设定系为督促权利人积极行使权利，权利人应在法律规定诉讼时效期间内行使权利，否则丧失胜诉权。《民法通则》第137条规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”，本案中，合同明确约定了开发公司履行协助办证义务期限，开发公司逾期未履行，张某即应知道自己权利受到侵害，并据此计算诉讼时效，即从2007年7月1日开始计算。张某在2011年9月15日才提起本案诉讼，已超过二年诉讼时效期间，且本案现有证据不能证明存在诉讼时效中断、中止情形使诉讼时效可重新计算，故张某丧失胜诉权。②鉴于张某房屋所有权证已办至其名下，但开发公司持有该证未交付给张某事实存在，故判决开发公司履行交付房产证义务。
实务要点：房地产开发企业迟延办证，依商品房买卖合同约定应支付违约金，买受人基于合同之债所享有的债权请求权，应适用《民法通则》关于诉讼时效规定。
案例索引：四川成都中院（2012）成民终字第1289号“张某与某开发公司房屋买卖合同纠纷案”，见《张华春诉成都联星置业发展有限公司房屋买卖合同案（迟延办证的诉讼时效）》（刘兰娟），载《中国审判案例要览》（2013商:17）。
作者：陈枝辉
