成都市农村集中居住区物业管理规范化建设验收评定指导意见
【发布日期】2011-8-15
成房发〔2011〕63号
各区（市）县房产管理局，高新区规划建设局：
《成都市农村集中居住区物业管理规范化建设验收评定指导意见》已于2011年8月10日经成都市城乡房产管理局第11次局长办公会讨论通过，现予印发，请遵照执行。
特此通知。
二〇一一年八月十五日
成都市农村集中居住区物业管理规范化建设验收评定指导意见
为进一步深化我市和谐物管创建工作，提升农村集中居住区物业服务水平，根据《成都市物业管理条例》等法规政策规定，结合我市农村实际情况，现就农村集中居住区物业管理规范化建设提出如下意见。
一、指导思想
农村集中居住区（以下简称“农集区”）的物业管理，应当以科学发展观为指导，以统筹城乡、夯实基础、规范提升为工作思路，以世界现代田园城市示范线范围内的农集区为重点，促进和改善农集区基层治理结构，提高物业服务水平，构建“文明、安全、整洁、有序”的农村生活环境。
二、工作目标
物业管理规范化建设达标率在2011年达到30%，2012年达到60%，2013年达到90%以上。
三、工作原则
农集区物业管理规范化建设应当坚持统筹兼顾、属地负责、行业指导、协调发展的原则。
四、适用范围
成都市行政区域内规模在100户以上的各类农集区。
五、实施方案
（一）主要内容。
农集区物业管理规范化建设，包括小区文明建设、业主（居民）自治管理和综合服务规范，重要事务决策规定、物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，房屋安全管理、治安消防秩序维护、环境卫生维护、绿化养护、重要信息公开。
（二）实施主体。
各区（市）县房产管理部门负责对农集区物业管理规范化建设的指导、督促及初步验收；市房产管理部门负责农集区物业管理规范化建设的验收评定。
（三）实施步骤。
全市农集区物业管理规范化建设验收评定工作于每年第四季度进行。
1. 各区（市）县房产管理部门于每年11月底前，根据验收评定指导标准组织对农集区进行初步验收。
2. 各区（市）县房产管理部门在初步验收基础上，推荐市级验收评定项目。
（四）验收评定。
1. 市房产管理部门于每年12月底前，对推荐项目进行验收评定。
2. 验收评定按照《成都市农村集中居住区物业管理规范化建设指导标准》中的6项标准（每项标准满分为100分）的内容进行，每项得分达到80分以上的为验收合格。
3. 对验收合格的，在市房产管理局公众信息网（网址：http://www.cdfgj.gov.cn/）公示7日。
4. 对公示无异议的，评定为“成都市农村集中居住区物业管理规范化达标单位”，由市房产管理部门统一授牌并向社会公布。
（五）责成整改。
对市级验收不合格或在公示期内有异议并经调查属实的项目，由区（市）县房产管理部门责令其进行限期整改，帮助指导其达到规范化验收标准。
（六）激励措施。
市房产管理部门对达标单位涉及的物业服务企业或其他管理人、项目负责人给予信用计加分奖励；对符合“市优”条件的授予“成都市物业管理优秀项目”称号。各区（市）县房产管理部门可以结合当地实际情况，制定相应激励措施，对达标单位给予鼓励。
