我要买房应当注意什么？
作者：王雅玮
问：杨法官您好，我近期要买一套期房，正准备和开发商签订《商品房预售合同》，请问我应该注意哪些事项来降低买房的风险？
答：对于买方人来说，为了降低购买房屋的风险应注意以下几点：一、是看开发商有没有预售房屋的资格；二、房屋是否存在“一女二嫁”的情况；三、未取得房产证时期如何保护自己的合法权益。
针对以上情况从以下几个方面来防范：第一，在签订合同之前，首先，要查看开发商的“五证”即：开发企业资质证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。这是证明开发商、销售商资格的关键凭证。同时可以登录房地产交易网了解相关信息。其次、到建委查询该房屋是否做过“预售合同登记备案”。根据法律规定，开发商与买受人在签定了商品房预算合同后应当30日内将预售合同到相关的部门备案。如果该套房屋作过预售合同登记备案就证明开发商已经把该套房屋出卖。
第二、在签定合同时要使用规范的样本，到建委进行网上签约，因为在未取得房产证之前，房屋仍属于开发商所有，进行网上签约后产生公示的效力，表明该套房屋由您购买。这样在您未拿到房产证取得房屋所有权之前，房屋将不会因开发商涉及诉讼被法院查封。
第三、在签定合同后，为防止开发商不及时办理预售合同登记备案而导致“一房二卖”应当去建委办理所购房屋的预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
