签订二手房合同前应注意的问题
二手房交易从属于广义的买卖，当然也遵循买卖的一般原理。二手房的卖家通过出售其居是获取资金;而买家则是通过支付一定价款获得房屋的所有权。但根据物权法的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这直接导致二手房交易不可能像在市场上买卖一般物品那样简单。为了尽可能地减少双方发生纠纷的风险，交易双方在签订二手房买卖合同之前应当注意以下问题:
一、出售人应从两个方面注意。
其一，出售人应确定有权出售居屋，如果房是是家庭或者夫妻共同财产，必须征得其他共有人的同意(这种同意应该是书面的为好);如果该房屋进行过抵押，在出售时应征得抵押权人的同意;如果该房是存在租赁关系，应征询承租人有无行使优先购买权的意愿。
其二，出售人应充分了解购买人购买居是的付款方式〔是一次性付清还是要通过按揭货款等等)，如果房屋存在租赁关系，应如实告知购买人。
二、房屋的买受人同样应从两个方面加以注意。首先，应了解自己的财力状况，以便向卖家作出可行的承诺，比如通过银行按揭购房的，如因政策原因按揭办不下来怎么办?这些都需要在签仃合同前与卖方进行磋商。其次，买受人最应注意的是核实卖方的情况，包括要核实卖家是否是居是的产权尹、，屠是是否存在他项权利，是否有共有人等。这些大多可以通过查阅产权证进行核实，但为了慎重起见，买受人最好到居是所在地的居产交易中进行查询。特另需要注意的是，我国《婚姻法》规定夫妻之间是法定的共有财产制。除夫妻另有书面约定外，婚后购买的居产即使登记在一方名下，该居产仍然为夫妻共同财产。因此，买受人购买已婚人士的房产最好和对方夫妻一起协商，合同也由夫妻共同署名。当然如果房产共有权人不能都到场的，务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明，这样至少能够说明买受人尽到了最大的注意义务。
三、交易双方在签打合同前还应就有关细节协商一致。这里着重要提到的是二手房交易税收的承担问题。比如目前厅民多卖家强调其售价为净得价，税收全部要由买家承担，在买家接受这种“不公平”条款时，这种约定也是有效的。但在近年来税收政策变化较快的情况下，拄拄在签打后又会产生新的税贼，双方经常在新增加的税贼承担问题上产生争议，因此建议交易双方对这些细节协商清楚。
