包销房产，双方如何缴纳营业税？

咨询问题：我公司是一家房产开发企业，我公司地产项目建成后将房产交给包销商销售，我公司与包销商签订合同，包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房产开发企业向客房开具房产销售发票，包销商收取价差或手续费，在合同期满末售出的房产由包销商进行收购，对此我公司和包销商分别应如何缴纳营业税？

房地产律师解答：根据国税不败发[1996]684号规定，在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业—代理业”征收营业税，同时，房地产企业按发票收入缴纳“销售不动产”营业税，在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房地产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”缴纳营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”缴纳营业税，根据国税发[2003]16号文件的精神，包销商应按销售差额纳税。

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